5月21日，上海壹號院項目銷售現(xiàn)場吸引了大批購房者。據(jù)項目銷售人員透露，項目當日熱銷超40億元，64套房源全部售罄，再度實現(xiàn)“日光”。早在5月12日，上海壹號院項目在四天半內(nèi)吸引了171組意向客戶，認籌率突破267%。

作為中信金融資產(chǎn)主導推動實施的房地產(chǎn)紓困重點項目，上海壹號院項目自2024年8月入市以來，實現(xiàn)三開三罄，總成交金額126億元。其中，今年兩次開盤合計銷售108億元，成為全國首個銷售額破百億的項目。中信金融資產(chǎn)繼實施董家渡紓困項目后，再創(chuàng)協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險標桿項目。

4月25日召開的中央政治局會議作出持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的定調(diào)，明確要加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造，加大高品質(zhì)住房供給。伴隨著政策的強勁推動，中信金融資產(chǎn)作為服務實體經(jīng)濟的主力軍、維護金融穩(wěn)定的壓艙石，義不容辭地站在了化解風險、解決經(jīng)濟金融領域突出問題的最前沿。

逆周期破局 從“停滯困局”到“城市煥新”

城市更新工作絕非易事，存在拆遷改造難、資金籌措難、建設周期長等諸多問題。上海壹號院項目作為上海市黃浦區(qū)重點舊改項目，占地面積9.57萬平方米，建設體量高達43萬平方米，是上海中心城區(qū)罕有的特大體量城市更新項目，受到社會各方關注。2022年房企出現(xiàn)流動性危機，上海壹號院項目陷入困境、拆遷及后續(xù)開發(fā)建設停滯。

一方面，拆遷滯后問題極大地影響了舊城改造進度，制約了上海市容市貌提升和商業(yè)煥新計劃的推進。另一方面，該項目涉及4018戶居民和87戶企業(yè)的拆遷款支付問題亟待解決，若資金鏈斷裂，金融機構貸款可能面臨逾期風險，房企也將陷入生存危機。在此背景下，金融資源的精準輸血與高效賦能成為紓困房地產(chǎn)項目的關鍵。要破解這一復雜局面，需通過統(tǒng)籌兼顧的重整方案實現(xiàn)破局。

2023年12月，中信金融資產(chǎn)在上海市黃浦區(qū)政府與監(jiān)管部門的大力支持下，充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的獨特功能優(yōu)勢，聚合中信集團在“金融+地產(chǎn)”協(xié)同效應，牽頭投入超40億元紓困資金，聯(lián)動中信集團成員單位，綜合運用“法律隔離+實質(zhì)管控+封閉運行+重組盤活”等專業(yè)手段，全方位扶持房企紓困，成功打破了項目停滯僵局，項目實現(xiàn)當年復工復產(chǎn)，解決了4018戶居民、87戶企業(yè)拆遷款支付難題，化解了存量金融機構貸款逾期風險，助力了黃浦區(qū)舊城改造計劃推進。

中信金融資產(chǎn)成立專項工作組，兼顧拆遷居民企業(yè)、金融機構、受困房企各股東、地方政府等多方利益訴求，努力在利益拉鋸中尋找到平衡點，研究制定了專門方案，派員每周參與項目例會，緊盯項目關鍵節(jié)點，實施全流程運營管控，全力推動紓困化險舉措落地實施；強化項目預售資金監(jiān)管賬戶管理，加強巡察嚴抓項目質(zhì)量，確保資金安全和項目品質(zhì)；主動協(xié)助房企開展多渠道、多元化營銷，搶抓市場窗口期，實現(xiàn)三開三罄銷售佳績。

整合多方資源 實現(xiàn)中信特色產(chǎn)融協(xié)同模式再升級

在項目紓困過程中，中信金融資產(chǎn)承擔了統(tǒng)籌全局的核心角色，牽頭投入紓困資金，運用逆周期調(diào)節(jié)功能，提供救助性金融服務。同時，憑借中信集團“四端一體”的產(chǎn)融協(xié)同化解風險模式的成功經(jīng)驗，聯(lián)動集團成員單位在客戶談判、交易結(jié)構、風險隔離、代管運營等方面發(fā)揮各自專長，有效推動協(xié)同化險。

在風險端，中信信托通過穿透持有項目公司股權實施風險隔離，阻斷項目價值外流，確保其與房地產(chǎn)企業(yè)整體風險分離。

在資產(chǎn)端，中信集團依托地產(chǎn)子公司專業(yè)能力，協(xié)同中信城開派駐監(jiān)管團隊，對工程、設計、銷售等核心環(huán)節(jié)實施實質(zhì)性管控，緊盯進度以盤活資產(chǎn)，恢復項目造血功能。

在價值端，項目各方（包括地方政府、參建方及債權人）協(xié)同優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)，提升項目價值，打造高品質(zhì)住房以滿足多元化民生需求。

在品牌端，中信通過注入央企品牌信用，提振房企、市場信心，為項目紓困盤活提供賦能支持。

據(jù)統(tǒng)計，2022年以來,中信金融資產(chǎn)通過房企紓困保障商品房按期交付6.83萬套，支付上游材料供應商欠款超113.33億元，帶動其他金融機構615億元存量項目風險化解，推動超2362億元貨值的項目復工復產(chǎn)，有效服務保民生、保穩(wěn)定。中信金融資產(chǎn)將持續(xù)發(fā)揮金融救助國家隊作用，依托中信集團協(xié)同優(yōu)勢和品牌價值，積極探索多元化協(xié)同場景，把更多化險項目打造成城市地標，深度參與城市更新改造，服務人民群眾美好生活。