原實控人離世一個多月后，居然智家（000785.SZ）新實控人落定。

9月9日晚，居然智家發布公告稱，公司近日收到收購人楊芳女士出具的《居然智家新零售集團股份有限公司收購報告書》及其摘要等文件，公司實際控制人因夫妻共同財產分割及遺產繼承事項發生變動。本次權益變動后，公司的實際控制人由汪林朋變更為楊芳，公司控股股東未發生變化，仍為居然控股。

楊芳是汪林朋的遺孀，現年53歲，管理學學士學歷。1995年至2022年先后任職于全國華聯商廈聯合有限公司、中商股份有限公司、興業銀行。2022年4月于興業銀行北京豐臺支行退休。在此之前楊芳直接參與居然之家的經營并不多，只在2022年退休之后，擔任了居然公益基金會的負責人。

居然智家表示，本次公司實際控制人的變更，不會影響公司經營的穩定性，不會對公司日常經營活動和財務狀況產生重大影響，亦不會影響公司的獨立性和持續經營能力。

汪林朋離世致權益變動

居然智家在公告中表示，本次權益變動系公司原實際控制人汪林朋先生逝世而引發的實際控制人變更，其配偶楊芳女士通過夫妻共同財產分割及遺產繼承的方式獲得公司股份。

7月28日，居然智家公告，公司收到實際控制人、董事長兼首席執行官汪林朋家屬通知，汪林朋于2025年7月27日在家中不幸身故。據經濟觀察報報道，多位熟悉汪林朋的人士表示，汪林朋于7月27日早晨在家中跳樓身故。

在汪林朋去世20多天之后，居然智家選出新任董事長及CEO。8月20日，居然智家發布公告稱，居然智家董事會推舉董事、執行總裁王寧代為履行董事長、法定代表人及首席執行官等職責。作為居然之家的“老人”，王寧在汪林朋在任時就是公司的“二把手”。

同時，楊芳也被提名為居然智家非獨立董事候選人。居然之家投資控股有限公司的董事長在8月21日變更為楊芳。

公告顯示，本次權益變動完成后，楊芳直接持有公司3.72億股股份，占公司總股本的5.97%。同時，楊芳直接或者間接持有居然控股94.04%股權，居然控股直接持有公司16.48億股股份，占公司總股本的26.47%；慧鑫達建材直接持有公司7.15億股股份，占公司總股本的11.48%。

因此，楊芳合計控制公司27.36億股股份，占公司總股本的43.93%。居然智家表示，本次權益變動完成后，公司實際控制人由汪林朋變更為楊芳。

經營情況不容樂觀

受房地產行業影響，2022年至2024年，居然智家凈利潤分別下降29%、21%和41%。2025年上半年，居然智家凈利潤進一步下滑。

公司8月29日發布的半年報顯示，公司上半年實現營業收入64.45億元，同比增長1.54%；實現歸母凈利潤3.28億元，同比下降45.52%。

對于凈利潤下降的原因，居然智家解釋稱，主要系受國內經濟形勢波動和房地產市場周期性影響，家居建材市場存量競爭加劇，商戶經營面臨較大的壓力，公司作為家居建材頭部企業，為支持商戶持續經營，給予優質商戶部分租金及管理費減免等，導致租賃及管理業務收入出現階段性下降。 

今年上半年居然之家的主要營收來源來自商品銷售額，而并非傳統的租賃及加盟管理業務。其中，商品銷售額收入為36.3億元，在總營收中的占比達到56.34%，而傳統的租賃及加盟管理業務收入則降為26億元左右，同比降幅約為19.65%，在總營收中的占比也降至40.34%。

不過，商品銷售的毛利率，遠低于租賃和加盟管理費帶來的收入。財報顯示，商品銷售的平均毛利率僅為6.16%，而租金及加盟管理收入的毛利率則高達47.24%。

在5月份舉行的業績說明會上，居然之家表示將從五個方面采取措施改善凈利潤和經營性現金流：

一是抓招商、搶銷售，穩定家居主業。通過線上線下營銷體系以及利用以舊換新國補政策紅利，最大限度爭取政府補貼和提振銷售，提升商戶銷售，穩定賣場租賃及管理收入；

二是調整連鎖發展模式。以輸出系統和品牌管理為主進行連鎖模式創新，加強加盟店培訓工作，提升加盟店管理質量，以提升加盟管理收入；

三是完善賣場合作模式。對成本壓力較大的門店爭取物業方優惠或變更為分成模式，減少固定租賃成本；

四是加強精細化管理。進一步提升銷售費用、管理費用、財務費用等費用使用效率；

五是加強現金流管理。嚴格把控資本性支出，確保公司現金流充裕。

（經濟觀察網 王俊勇/文）