日前，中信信托向投資人發(fā)送了一份《關(guān)于召開中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃2025年第一次受益人大會(huì)的通知》（下稱“通知”），一場(chǎng)關(guān)乎眾多投資者利益的會(huì)議即將拉開帷幕，此次會(huì)議核心內(nèi)容涉及一項(xiàng)收地化險(xiǎn)方案。

深圳龍崗區(qū)相關(guān)部門計(jì)劃對(duì)世茂集團(tuán)2017年競(jìng)得的12宗土地進(jìn)行收回。據(jù)悉，世茂集團(tuán)當(dāng)初拿地成本高達(dá)239億元左右，而此次回收補(bǔ)償定價(jià)僅為68億元，相當(dāng)于原拿地成本打了三折，這一巨大的價(jià)格落差引發(fā)了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

通知明確，7月29日9時(shí)至7月31日17時(shí)，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”的受托人將召開受益人大會(huì)。會(huì)議議程聚焦于就政府土地收儲(chǔ)和抵債資產(chǎn)過(guò)戶等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行投票表決。中信信托在開會(huì)通知中指出，現(xiàn)深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心、龍崗區(qū)龍城街道辦事處因?qū)嵤┩恋卣麄漤?xiàng)目需要，擬收回包括本信托計(jì)劃抵債物在內(nèi)的全部前述12宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及12宗土地地上物，收儲(chǔ)價(jià)格確定為68億元。

據(jù)投資人反饋，如果此次方案投票通過(guò)，該項(xiàng)目將對(duì)投資者進(jìn)行“打折兌付”。累計(jì)兌付比例約為全部本金的85%左右，但兌付周期將延續(xù)至2027年1月左右，這意味著投資者需要在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)等待資金回籠。

“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”于2020年7月17日成立，最早到期時(shí)間為2022年2月17日，期限設(shè)定上，最短期限為15個(gè)月，最長(zhǎng)期限為24個(gè)月，年化利率處于6.8%至7.9%之間。該信托計(jì)劃總規(guī)模達(dá)87億元，融資主要用于深港國(guó)際中心項(xiàng)目的建設(shè)。

因世茂方于2022年2月發(fā)生違約，中信信托迅速啟動(dòng)司法程序，先申請(qǐng)執(zhí)行證書，進(jìn)而申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)北京市第三中級(jí)人民法院《執(zhí)行裁定書》，中信信托通過(guò)以物抵債方式，取得了深圳世茂名下位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)中的11宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及其地上物。

信托計(jì)劃出現(xiàn)逾期后，中信信托持續(xù)通過(guò)債務(wù)重組、司法拍賣、市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓等多種方式推進(jìn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解，但遺憾的是，這些舉措均未能順利實(shí)施。深港綜合體所涉14宗地塊，僅有兩宗進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)并開展銷售。剩余12宗地中，有11宗抵債給了“中信信托深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”。直至2024年，中信信托以資抵債的申請(qǐng)獲批，最終深港綜合體項(xiàng)目涉及的11宗土地抵債給上述信托計(jì)劃，不過(guò)一直未完成過(guò)戶手續(xù)。

此次中信信托深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃受益人大會(huì)的召開以及收地化險(xiǎn)方案的表決，牽動(dòng)著眾多投資者的心，后續(xù)發(fā)展有待持續(xù)關(guān)注。