7月29日，全國首單央企倉儲物流REITs上市儀式在上海證券交易所隆重舉辦。伴隨著清脆響亮的鑼聲，中銀中外運倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中銀中外運倉儲物流REIT”，基金代碼：508090）正式在上交所鳴鑼上市，央企通過公募REITs推動盤活存量資產、擴大有效投資邁上新臺階。

招商局集團、中國外運、中國銀行、中銀基金、招商證券、投資人代表等各界嘉賓共同出席本次儀式。

活動現場，招商局集團表示，中銀中外運倉儲物流REIT的成功上市是資本市場對招商局品牌價值和中國外運底層資產價值的認可，更是對中國外運專業能力的信任。依托REITs平臺，中國外運將進一步盤活存量資產，擴大有效投資，持續加大關鍵物流節點建設，完善國內外物流網絡布局，不斷強化供應鏈安全和韌性，服務“雙循環”新發展格局。

中銀基金表示，中銀中外運倉儲物流REIT的順利發行上市，是公司深入貫徹落實“金融服務實體經濟”的具體行動，也是支持“耐心資本”發展壯大的重要舉措，希望這只產品能夠為資本市場服務國家戰略、支持現代物流行業發展提供示范引領。

中銀中外運倉儲物流REIT的原始權益人為中國外運股份有限公司，基金管理人為中銀基金管理有限公司，基金托管人為招商銀行股份有限公司，專項計劃管理人為中銀資產管理有限公司。這是中銀基金入局公募REITs市場首只公募REITs產品。

該基金于6月26日正式成立，首發份額共計4億份，募集規模13.108億元。此前，中銀中外運倉儲物流REIT在發行階段備受投資者歡迎。在詢價階段，中銀中外運倉儲物流REIT共收到103家機構投資者管理的556個對象共計2,015,260萬份的有效擬認購份額，為網下初始發售份額的239.91倍；在啟動認購后，由于公眾投資者認購踴躍，發售僅一日就提前結募。 

中銀中外運倉儲物流REIT底層資產均為倉儲物流類基礎設施項目。項目以瑞達無錫物流項目、瑞達昆山物流項目、瑞達金華物流項目、昆山千燈物流項目、天津建合物流項目和成都空港物流項目等6個倉儲物流項目作為首發資產，聚焦于長三角、京津冀、川渝地區的重要物流節點，區域物流需求強勁，在強大的地理網絡和品牌影響力等賦能下，比較優勢凸顯。 

根據該基金招書披露，上述項目建筑面積合計30.54萬平米，可租賃面積合計29.97萬平米，已出租面積合計28.65萬平米。6處首發資產中有5處均由中國外運全資及控股子公司整租，租約穩定，為后續分紅能力的提升提供支撐，有望爭取為投資者提供持續的現金流回報。

此次中銀中外運倉儲物流REIT的成功上市，標志著中國外運在基礎設施REITs領域開啟了嶄新篇章，也為投資者提供了分享倉儲物流行業發展紅利的新機遇。

展望未來，中銀中外運倉儲物流REIT將憑借其優質的資產、穩健的運營以及專業的管理團隊，力爭為投資者帶來持續、穩健的回報，成為REITs市場的又一標桿產品。

風險提示：公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，本基金在存續期內主要投資于基礎設施資產支持證券全部份額，以獲取基礎設施項目運營收益。因此，本基金與股票型基金、混合型基金和債券型基金等有不同的風險收益特征。一般市場情況下，本基金預期風險及預期收益低于股票型基金，高于債券型基金和貨幣市場基金。本基金在投資運作、交易等環節的主要風險包括與基礎設施基金相關的各項風險因素、與基礎設施項目相關的風險、與專項計劃管理相關的各項風險因素及其他相關的各項風險因素，詳見招募說明書等法律文件。基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。本資料中觀點僅供參考，不構成對于投資人的任何實質性建議或承諾，也不作為任何法律文件。市場有風險，投資須謹慎。證監會對本基金募集的注冊，證券交易所同意基金份額上市，并不表明其對本基金的價值和收益做出實質性判斷或保證，也不表明投資于本基金沒有風險。投資者應充分了解基礎設施基金投資風險及本風險揭示書所披露的風險因素，審慎作出投資決定。