日前，國家金融監督管理總局廈門金融監管局發布公告，近日廈門金融監管局聯合市自然資源和規劃局、市稅務局、市委金融辦等部門印發《廈門市不動產信托財產登記試點方案》（以下簡稱：《試點方案》），廈門由此成為繼北京、上海、廣州后第四個開展不動產信托財產登記試點的城市。

《試點方案》具有創新性，將以不動產追加交付信托財產、運用信托資金購買不動產、更換受托人、變更受益人等事項納入登記事項，并針對這些登記事項推出“指南式”操作指引。此舉旨在釋放信托制度在養老傳承、民生普惠領域的服務功能。

在登記流程方面，《試點方案》按登記類型提出七大事由，且針對不同事由分別設計了詳細流程。信托產品登記完成后，信托受益人可向信托登記公司申請辦理信托受益權證。

《試點方案》中對不動產信托財產登記提出了更為寬泛的概念定義。以房產為例，在現行不動產登記制度下，房產作為信托財產只能登記在受托人（如信托公司）名下，形式上與受托人的自有財產無異。而通過《試點方案》等管理辦法進行不動產信托登記后，可根據實際需求在所有權、管理權、受益權三方面實現權益分離，同時有效隔離風險和實現財富傳承，填補現行登記制度在特殊財產權屬登記方面的空白。

此前，北京于2024年12月發布了《關于做好不動產信托財產登記工作的通知（試行）》，在全國率先打通不動產信托財產登記路徑。2025年以來，上海、廣州、廈門相繼宣布啟動不動產信托登記試點。如今，廈門成為全國第四個進行不動產信托財產登記試點探索的城市。

市場預測，未來不動產信托財產登記或將優先向長三角等不動產密集且試點基礎扎實的區域擴容，不斷拓展適用場景，同時推進財產類型擴容、稅收優惠、司法等配套制度深化，以推動不動產信托業務更好地發展。